✨ اعضا جای خالی [ ] هر پرامپت را فرم‌وار پر می‌کنند و نسخه آماده را با یک کلیک کپی می‌کنند.

پیشگفتار

مشاور املاک موفق امروز فقط کسی نیست که فایل زیاد دارد؛ کسی است که آگهی بهتر می‌نویسد، سریع‌تر جواب می‌دهد، مشتری را پیگیری می‌کند و در مذاکره، معامله را جمع می‌کند. بیشتر این کارها نوشتن و حرف زدن است: آگهی دیوار، کپشن اینستاگرام، پیام پیگیری، توضیح ملک پشت تلفن، متن مذاکره.

ابزارهایی مثل ChatGPT، Gemini، Claude و DeepSeek می‌توانند در یک دقیقه آگهی جذاب بنویسند، برای هر ملک سناریوی ریلز بسازند، پیام پیگیری شخصی‌شده بنویسند، اعتراض‌های خریدار را پیش‌بینی کنند و قیمت پیشنهادی را با منطق برای مالک توضیح دهند.

این کتاب ۱۵۰ پرامپت آماده در ۹ فصل دارد، برای مشاوران املاک مسکونی و تجاری، فروش، رهن و اجاره، و مدیران آژانس.

فصل صفر: قواعد، فرمول پرامپت و پرونده آژانس

پنج قانون

۱. صداقت در آگهی. آگهی اغراق‌آمیز، متراژ یا قیمت غیرواقعی و «فایل فیک» برای جذب تماس، اعتماد را می‌سوزاند و ممکن است با قوانین پلتفرم‌ها و مقررات صنفی مشکل داشته باشد. هوش مصنوعی را برای جذاب نوشتن واقعیت استفاده کنید، نه ساختن آن.

۲. حریم خصوصی مالک و مشتری. نام، شماره تماس، کد ملی و آدرس دقیق را وارد ابزارهای عمومی نکنید. از عبارت‌هایی مثل «مالک الف» و «محله ...» استفاده کنید.

۳. قیمت و آمار را خودتان چک کنید. هوش مصنوعی قیمت روز ملک در محله شما را نمی‌داند. قیمت‌ها را از معاملات واقعی، فایل‌های خودتان و آگهی‌های فعال دربیاورید و فقط تحلیل و توضیح را به ابزار بسپارید.

۴. نکات حقوقی و قوانین جدید از منبع رسمی. قوانین ثبت معاملات، کد رهگیری، سامانه‌های املاک و اسکان، سقف افزایش اجاره و تعرفه حق‌الزحمه مشاوران تغییر می‌کند. این‌ها را از اتحادیه، قوانین مصوب و منابع رسمی بگیرید. در قراردادهای پیچیده، کار را به وکیل بسپارید.

۵. پیام‌ها را قبل از ارسال بخوانید. متن آماده را با اسم مشتری و جزئیات واقعی تطبیق دهید. یک پیام کپی‌شده با اسم اشتباه، مشتری را از دست می‌دهد.

فرمول پرامپت خوب

نقش: «مثل یک مشاور املاک باتجربه در منطقه ... تهران / شیراز / مشهد».
ملک یا مشتری: متراژ، طبقه، سن بنا، امکانات، قیمت، نیاز مشتری.
خواسته: «آگهی دیوار»، «پیام پیگیری»، «پاسخ به اعتراض قیمت».
مخاطب: «زوج جوان»، «سرمایه‌گذار»، «خانواده با بچه مدرسه‌ای».
قالب و لحن: «حداکثر ۸۰ کلمه»، «صمیمی و محترمانه».

پرونده آژانس

یک بار کامل کنید و اول گفت‌وگو بچسبانید. هر جا در پرامپت‌ها [پرونده آژانس] دیدید، منظور همین است:

پرونده آژانس من: - نام آژانس و نقش من: [مشاور / مدیر آژانس / مشاور مستقل] - شهر و محله‌های تخصصی: [ ] - نوع فایل‌ها: [فروش مسکونی / رهن و اجاره / تجاری / زمین و کلنگی / پیش‌فروش] - محدوده قیمت رایج فایل‌ها: [ ] - مشتریان اصلی: [زوج‌های جوان، خانواده‌ها، سرمایه‌گذار، دانشجو، ...] - کانال‌های جذب: [دیوار، شیپور، اینستاگرام، تابلو، معرفی] - لحن برند من: [رسمی و معتمد / صمیمی و پرانرژی] قواعد جواب دادن: - اطلاعات ملک را اغراق نکن و چیزی اضافه نکن که نگفتم. - مثال‌ها و اصطلاحات بازار مسکن ایران را استفاده کن. - قیمت روز نگو؛ اگر لازم شد، بنویس [قیمت روز را چک کن].

جمله طلایی مشاور

حالا از نگاه یک مشتری بدبین بخوان: چه سؤالی می‌پرسد، به چه چیزی شک می‌کند، و چه چیزی باعث می‌شود همین الان تماس بگیرد؟ متن را با این نگاه بهتر کن.

پرامپت چک کردن خروجی

این متن را با اطلاعات واقعی ملک [اطلاعات] مقایسه کن و هر ادعایی که در اطلاعات نیست یا اغراق‌آمیز است، حذف یا اصلاح کن.